曲靖市麒麟区人民政府
关于区六届人大三次会议第10号提案
办理意见的函
吴涛代表：
你提出的《关于充分发挥行业主管部门职能推进商住小区业主委员会成立的建议》（第10号），交由曲靖市麒麟区人民政府办理，经认真研究，现答复如下：
经初步统计，全区现有各类住宅小区754个（不含自建房），总户数234349户，总建筑面积约4541万平方米，其中：市场化物业管理小区380个、办公与住宅统筹管理小区200个、社区或社会组织代管托管小区112个、业主自管小区62个，已成立业主大会、选举业主委员会的小区82个，组建物业管理委员会的小区663个。
经组织相关部门对存在问题进一步核实后，采取了系列措施。一是强化行业指导，提升工作质效。制定出台《麒麟区物业管理办法（试行）》《麒麟区进一步加强新形势下物业管理工作的意见》，对物业管理活动中业主、业主委员会、物业服务企业等各方主体的行为作出具体规定。同时结合《中华人民共和国民法典》的施行，修改完善了《业主大会和业主委员会指导手册》。为进一步推动街道、社区履行属地管理职责，落实物业服务企业服务质量主体责任，切实提升全区物业管理和物业服务质效，区住房和城乡建设局坚持问题导向与需求导向相结合，围绕物业管理法律法规、信用评价管理、消防安全管理及成立业主大会、选举业主委员会等方面，组织街道、社区及物业服务企业开展各类业务培训12次、2262人次，印制发放《物业管理政策法规汇编》300册、《业主大会和业主委员会指导手册》500册、《物业管理政策法规宣传册》3000份。二是强化党建引领，提高党员参与率。按照省委组织部、省委政法委、省民政厅、省住房和城乡建设厅联合印发的《关于强化党建引领加强业主委员会建设的若干措施》文件精神，鼓励在职、离退休党员干部带头履行业主义务，积极参与到小区成立业主大会、选举业主委员会或组建物业管理委员会等小区治理工作中。同时，建立业委会成员候选人资格联审机制，由街道、社区、公安、市场监管、金融、信访等部门共同参与，严格审查候选人资格条件。
下一步，我们将持续关注推进商住小区成立业主委员会的问题，充分发挥区物业管理工作领导小组的统筹协调作用，尽快建立物业管理工作考核机制，推动街道属地责任和部门监管责任的有效落实，强化对物业服务企业、业主委员会的日常监管。加强对业主的宣传引导，加强对街道、社区的业务培训，提升街道、社区开展物业管理工作的能力和水平，进一步规范成立业主大会、选举业主委员会，加强业主委员会的指导监督，切实选好、用好业主委员会，充分发挥小区自治组织的作用。进一步规范物业管理工作，提升物业服务质量；结合现行机构设置和物业管理工作实际，制定物业管理工作职责清单，将物业管理工作纳入区级年度综合考核。
感谢你对政府工作的关心和支持。
以上答复，如有不妥，请批评指正。
曲靖市麒麟区人民政府
2024年10月29日
