曲靖市麒麟区人民政府
关于区六届人大三次会议第70号提案
办理意见的函
刘婷代表：
你提出的《关于老旧小区改造后存在问题的建议》（第70号），交由曲靖市麒麟区人民政府办理，经认真研究，现答复如下：
一、针对持续推进老旧小区改造，解决好部分老旧小区存在的改造不彻底。
当前老旧小区改造工作仍在持续进行当中，对于前期部分改造工作不到位，2024年还将持续加大完善提升力度，老旧小区待全部改造完成将统一交付验收，并进一步明确相应设施设备的承接方作为管理维护的责任主体。
（一）有序推进现有老旧小区改造。统筹协调持续推进2023年老旧小区改造工作，2023年实施老旧小区改造计划任务21个小区1129户，改造建筑面积约12.92万㎡，争取中央补助资金930万元，目前已基本完成当前工作任务。
（二）持续推进现有棚户区改造。协助支持麒麟区拆迁工作专班和项目实施单位处理棚户区改造计划项目遗留问题有关工作，梳理分析各项目情况，按照目标要求全力协同配合落实工作任务；协调配合区城乡投集团和寥廓街道实施曲靖市麒麟区西门街片区棚户区改造及配套设施建设项目有关工作，争取政策资金及专项债券，推动任务2011户。
（三）认真推进2024年新项目改造。2024年实施15个老旧小区1963户（含新增补2个老旧小区227户），房屋建筑面积18.57万㎡，涉及太和、南宁、建宁、白石江、文华五个街道，计划总投资5889万元。目前，已完成可研、设计等前期工作，进行可研报批，下步积极协调街道、发改等部门开展施工图设计及招投标工作，预计9月开工，2025年3月完工。
二、针对全力推动老旧小区物业管理全覆盖，解决好管理服务缺位。
麒麟区把住宅小区业主委员会（物业管理委员会）全覆盖作为老旧小区物业管理全覆盖的基础，在全市率先召开了业主委员会建设培训会议，根据制定的《麒麟区物业管理委员会组建参考流程》，把工作具体化、流程化、清单化，针对4种物业管理模式提出《麒麟区物业管理全覆盖工作要点》，向各街道、社区制作印发了《麒麟区老旧小区物业管理全覆盖工作手册》、物业服务合同（协议）参考范本和验收资料清单，为街道、社区提供指导和参考。同时，不断加强与街道的横向沟通和市级的纵向联系，切实压实工作责任、明确工作重点、解决困难问题，全力推进老旧小区物业管理全覆盖各项工作。截至2023年中期麒麟区407年老旧小区物业管理全覆盖任务清单中，市场化物业管理54个，业主自治125个，住宅和办公统筹管理198个，社区或社会组织托管、代管24个，已全面完成物业管理全覆盖并通过市级验收。
三、针对持续推动党建引领物业服务管理不断深入，解决好管理服务不到位。
根据党建引领小区治理提质增效的工作要求，2024年初印发了《麒麟区物业管理工作领导小组办公室关于加快推进2024年党建引领小区治理有关工作的通知》，对上一年党建引领小区治理相关工作，特别是推广运用“五进四式三色 ”治理模式的工作进行回顾总结，就2024年相关工作进行了安排部署，确定并启动了2024年度681个小区基层党组织覆盖建设及 528个小区五进模式建设相关工作，通过走访新确定并启动了15个示范点小区培育打造工作，截至6月初，已完成基层党组织覆盖小区594个，“五进”任务数466个，下一步将持续推动工作，提升老旧小区管理服务的精细化水平。
四、针对配合街道加强小区业主委员会（物业管理委员会建设），认真落实共建共享，解决好居民自治。
通过前期物业管理全覆盖、党建引领基层治理等一系列工作，当前已经在麒麟区范围内成立了小区业主委员会（物业管理委员会）661个，实现了小区业主委员会（物业管理委员会）全面覆盖。下一步将积极配合街道社区指导小区主委员会（物业管理委员会）开展好居民自治工作。
五、针对协调市级部门规范公共维修资金的管理使用，解决好老旧小区长效管理维护。
积极请示协调上级部门，进一步规范老旧小区公共维修资金的管理使用，建立了紧急维修事项清单上报，对于符合清单内容的，业主委员会可直接申请使用维修资金。并请示上级部门“中心城区由当前管理资金的市房管中心本着依法依规，以人为本，方便快捷的原则明确紧急维修资金申请、拨付、使用、监管的流程，确保紧急维修资金申请渠道畅通、拨付及时到位、使用科学合理、全程监管可控”。
感谢你对政府工作的关心和支持。
以上答复，如有不妥，请批评指正。
曲靖市麒麟区人民政府
2024年10月29日
